主题：【科普贴】教你如何看懂容积率

今天来说说容积率的问题。相信对于很多想要买房的朋友，在网页浏览各个楼盘信息，或者是看到楼盘宣传册时，一定会看到“容积率”、“绿化率”这几个字。上网找度娘，都是各种专业的术语：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率BALABALA，看得更晕了。今天我用通俗易懂的方法教大家理解容积率！

 （此处应有掌声）

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 决定房产价值的看地段，看地段，还是看地段。但是决定着居住舒适度的，就要看看“容积率”了。容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

 但是，容积率是不是越低越好？买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；

容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；

容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；

容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；

容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的地方，对于开放商而言，肯定是想盖高一点房子，楼距小一点密一点，这样卖出的房子也多一点，容积率就高了。而对于住户而言，容积率越低，居住舒适度越高。那么问题来了，广州还有哪里有低容积率、高舒适度的超宜居住宅小区？

通俗易懂，

小区之外的“区域容积率”也在某种程度上影响了小区自身的容积率。一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区像一个“盆地”，整个区域的容积率明显是偏高的。如果一个容积率并不算低的小区，周边都是绿地，整个区域的容积率反而得到了很好的保证。

涨姿势了~谢谢楼主

对于我来说居住环境来讲，容积率越小越好，这样住得比较舒服嘛

之前买了一套独栋的别墅，赠送面积还是挺高的。容积率就忘了多少了。原来容积率是这个意思呀！！！！！